Ситуаційне завдання: зміна власника та договір оренди
Приватне акціонерне товариство «УкрМашБуд» уклало з державним підприємством «Завод Енерго» договір оренди виробничих приміщень строком на 3 роки. Через рік «Завод Енерго» був включений до переліку об’єктів приватизації, а згодом – приватизований. Новий власник підприємства (ТОВ «ЕнергоПром») вирішив розірвати договір оренди в односторонньому порядку, мотивуючи це зміною форми власності та набуттям права на вільне розпорядження майном.
Орендар — ПрАТ «УкрМашБуд» заперечив проти розірвання, посилаючись на чинний договір та недопустимість порушення прав орендаря.
Питання 1: Чинність договору
Чи впливає зміна форми власності підприємства на чинність договору оренди, укладеного до приватизації?
Ні, договір залишається чинним для нового власника
Так, новий власник може його розірвати
Договір автоматично припиняється
Питання 2: Новий власник
Хто є власником майна після приватизації державного підприємства «Завод Енерго»?
Держава, до завершення договору оренди
ТОВ «ЕнергоПром»
ПрАТ «УкрМашБуд» як орендар
Питання 3: Порушені принципи
Який ключовий принцип правового регулювання власності порушив новий власник, намагаючись розірвати договір?
Принцип свободи договору
Принцип пріоритету приватної власності
Принцип правонаступництва у зобов'язаннях
Питання 4: Одностороннє розірвання
Чи має новий власник право в односторонньому порядку розірвати договір оренди?
Ні, якщо це не передбачено умовами договору
Так, оскільки він є новим власником майна
Так, але лише за згодою Фонду держмайна
🎉 Аналіз завершено! 🎉
Ви чудово впорались! Ви правильно визначили, що зміна власника не припиняє дію договору оренди, і захистили права добросовісного орендаря, спираючись на ключові принципи непорушності власності та правонаступництва.
